Az ingatlanokkal kapcsolatosan a kereskedés többféleképpen is végbe mehet. A legérzékenyebb pontok azonban a be, illetve a kiszállás! Vagyis nem egyszerű eldönteni, hogy az eladó lakások megvásárlását melyik pillanatra időzítsük.
Persze ugyan ez a helyzet az albérletekkel kapcsolatosan is, itt viszont már nem kereskedésről beszélhetünk, mert például egy albérlet Szeged városában hasznot csak abban az esetben hoz, ha befektetőként kezeljük, nem pedig bérlőként!
A lényeget tekintve, két alapvető indulási pont határozhatja meg azt, hogy mikor vásárolunk meg egy ingatlant! Ahogyan, azt már előző cikkünkben is említettük, a vásárolások és eladások időpontját a legnagyobb mélypontokon kell megejteni, vagyis ha az eladó lakások olcsók, akkor vásárolni kell, ha drágák, akkor pedig eladni. Egyszerűnek tűnik, azonban annyira mégsem az. Kétféle vásárló létezik. Az egyik a lehető legpontosabban próbálja eltalálni az aktuális mélypontot, a másik viszont akkor fektet be, amikor látható az áremelkedés. Az elsőt nevezzük ellentétes vásárlásnak, míg a másikat lendületesnek. Tehát, az ellentétes vásárlás a legtávolabbi mélypontok felkutatatásán alapul, vagyis azt a pontot keresi, amikor biztos, hogy az eladó lakások árai nem fognak csökkenni. Ilyenkor természetesen vásárolni kell, azonban ez a módszer meglehetősen csalóka lehet, épp a mélypont pontos meghatározása miatt. Számtalan tényező befolyásolhatja az ingatlanárakat, így ha ezt a módszert alkalmazzuk, nem árt, ha van egy kis anyagi tartalékunk az esetleges veszteségek kiegyensúlyozására! Ugyanakkor a második, vagyis a lendületes vásárlási módszer biztonságosabb! Azért biztonságosabb, mert a lendületes vásárlás a jól beazonosított mélyponton túl az árak növekedésére is alapoz. Vagyis a kereskedő már csak akkor száll be a vásárlásba, amikor látja, hogy az eladó lakások árai emelkednek! Tehát, ez is egy módja a vásárlásnak, azonban itt is találhatunk buktatókat. Fontos tudni, hogy a lendületes vásárlásnál a többi ingatlanpiaci szereplő is tökéletesen látja a trendet, így nagy eséllyel harcolnunk kell majd a vásárlás lehetőségéért, ami pillanatok alatt megemelheti az árakat!
Címkék:
albérlet Szeged ,
eladó lakások
