Az ingatlan, mint befektetés 4. – avagy az eladó lakások Budapesten mikor hozhatnak profitot?

 Az ingatlanokkal való kereskedést leszűkíthetjük bizonyos régiókra is, így például sokan kizárólag a fővárosban adnak-vesznek. Eladó lakások Budapesten szinte mindig nagy számban találhatóak, s előző cikkünkből kiderült, hogy mikor érdemes megvásárolnunk őket. Mosta viszont, inkább arra fogunk koncentrálni, hogy milyen időpontban érdemes kiszállni az üzletből, vagyis értékesíteni az ingatlanokat!

 A vásárlás kapcsán említettük, hogy kétféleképpen hajtható végre. A mélyponthoz legközelebbi ponton, s az ingatlanpiac emelkedésének kezdetén. Ez teljes mértékben igaz az eladásokra is, csak itt mindent fordítottan kell szemlélnünk! Egyértelmű, hogy a cél az olcsó vásárlás és a drága eladás, tehát ha az említett eladó lakások Budapesten drágák, nekünk el kell adnunk. Azt a csúcspontot kell eltalálni, amikor az ingatlanok ára már biztosan nem fognak emelkedni. Ugyanakkor eladhatunk akkor is, amikor az ingatlanárak már jól láthatóan zuhannak, s minden jel arra mutat, hogy az esés nem áll meg egyhamar. Ez természetesen nem egyszerű feladat, mert ezt a momentumot is számtalan tényező befolyásolhatja és idézheti elő. A legfontosabb, hogy az eladásra, minden esetben a profit realizálásaként gondoljunk, mert épp ez a valós cél. Az ingatlanok eladása sok esetben nehezebb, mint a vásárlás, s ez az imént említett tény miatt igaz. Vagyis itt már valóban realizálódik a profit, s ha nem megfelelően találjuk el a csúcspontot, sokat bosszankodhatunk majd a rossz döntésen. A nehézség tehát, elsősorban pszichikai jellegű. Előfordulhat, hogy eladjuk az ingatlan, de az értéke továbbra is nő, így a realizált hasznunk kevesebb, mint amennyi lehetett volna. Ez természetesen nem csak az ingatlanpiac kapcsán igaz, ugyanis a tőzsdéken és a devizapiacon is hasonló a helyzet. A cél tehát, a tökéletes csúcspont megragadása, ahol az eladás, a lehetőségekhez képest, maximális profitot termel! Sokan úgy tekintenek az ingatlanpiacra, mint egy stagnáló területre, ahol csak nagyon ritkán történnek változások, pedig ez egyáltalán nem igaz. A legapróbb változásokat és befolyásoló tényezőket is figyelni kell, mert a vásárlás és az eladás, csak így lehet sikeres!