Minden ingatlanszegmensben a csökkenő hozamok és az emelkedő bérleti díjak bizonyítják az európai kereskedelmi ingatlanpiac erősödő lendületét. A befektetési piacok erőre kaptak Európában az egyre jelentősebb tőkeáramlás és a javuló befektetői hangulat miatt - közölte a CBRE kereskedelmi ingatlan-tanácsadó cég.
A CBRE 2013-as harmadik negyedéves kutatásának adatai szerint a CBRE európai hozamindexe 3-5 bázisponttal süllyedt az irodai, kiskereskedelmi és ipari ingatlanszektorban. A három szektor közül az irodapiac hozamváltozása volt a leginkább szembetűnő, a vizsgált városok közel negyedében csökkentek a hozamok.
A bérleti díjak növekedése is egyértelműen látszik az első osztályú kiskereskedelmi ingatlanok piacán, ahol a városok negyedében volt mérhető a drágulás, kétszer annyi helyen, mint ahol csökkentek a díjak. Az áremelkedés néhány nagy presztízsű kiskereskedelmi piacot is érintett, ilyen volt Párizs, London, Milánó és Isztambul is.
A bérleti díjak növekedése nem ennyire egyértelmű az irodapiacon, ahol majdnem annyi városban drágult, mint amennyiben olcsóbb lett az irodabérlés. Lefelé mozgó díjak jellemzőek továbbra is Dél-Európa nagyvárosaira, például Rómára és Madridra. A díjak emelkedése elsősorban a kisebb városokra volt jellemző, bár München is drágult, illetve a londoni West End is.
"Általánosságban az első osztályú ingatlanok hozamai nagyjából 15 bázispontot estek minden szektorban ebben az időszakban, főleg a központi, nyugat-európai piacokon, de ez Közép-Kelet-Európára is jellemző volt. Budapesten viszont a hozamszint változatlan, így egyre nő a hozamkülönbség a nyugat-európai piacokhoz képest" - nyilatkozta Borbély Gábor, a CBRE budapesti kutatási vezetője.
Borbély szerint a bérleti díjak emelkedése továbbra is egyenlőtlen, leginkább a kiskereskedelmi piacon egyértelmű, de arra számítanak, hogy elterjedtebb lesz, ahogy az európai gazdaságok továbbra is javuló pályán maradnak. A kutatási vezető szerint a stabil bérleti díjak és az árazásban ismét tetten érhető előny Budapestet jövedelmező célponttá teszik számos befektető szemében.
Budapesten nem változtak a bérleti díjak a prémiumkatergóriás ingatlanok esetében. A hozamszint az ipari ingatlanoknál 50 bázisponttal emelkedett, ma a legalacsonyabb elvárt hozam ipari ingatlanok esetén 9,5 százalék. Irodák esetében ez a szint 7,5 százalék, míg üzlethelyiségek vonatkozásában 7,0 százalék. A jelenlegi legmagasabb irodai bérleti díjsáv havi szinten 19-20 eurós négyzetméterenkénti ár körül van - mondta el Borbély Gábor kedden az MTI-nek.
A CBRE Group, Inc. a 2012-es bevételei alapján a világ legnagyobb kereskedelmi ingatlan-tanácsadó cége. A Fortune 500 és az S&P 500-as listáján is szereplő CBRE központja Los Angelesben található. A CBRE több mint 37 000 embert foglalkoztat és 300 irodát üzemeltet. A CBRE magyarországi partnerei közt szerepel a TriGránit, az AXA REIM és a CA Immo ingatlankezelő cég.
Címkék:
