Azt sokan észrevehették, hogy az elmúlt években az építőiparnak meglehetősen kevés munkája volt, s itt ne csak az új utak és hidak építésére gondoljunk, hanem a lakásokra, társasházakra és egyéb ingatlanokra! Ez persze Budapest kapcsán is igaz, kérdéses azonban, hogy az építőipar stagnálása, befolyással van-e arra, hogy a kiadó lakások Budapesten mennyire kelendőek, s mennyire frissülnek?
Frissülés alatt, az újépítésű lakóingatlanokra kell gondolnunk, ugyanis számos befektető éppen azért épít lakásokat, vagy sorházakat, hogy kiadhassa azokat. Mivel az elmúlt években igencsak visszaesett az ilyen jellegű befektetők száma, kérdéses, hogy ez mekkora hatással van az albérletek számának alakulására. Az nem kérdéses, hogy kiadó lakások Budapesten mindig szükségesek lesznek, az azonban már igen, hogy milyen ingatlanokra lesz igény. Újabbakra, amelyek energiatakarékosabbak, vagy inkább a régi, jól bevált polgári lakásokra, amelyek adott esetben olcsóbbak kibérelhetőek, viszont nem túl költséghatékonyak a rezsit és egyéb tényezőket illetően. Az építőipar visszaesésének köszönhetően egyre kevesebb az újépítésű lakóingatlan, s így leginkább a régiek maradnak használatban. Ugyanakkor, a kiadó lakások Budapesten nem csak öregszenek, hanem fogyhatnak is, főleg akkor, ha a budapesti lakosság száma nő! Az újépítésű lakásokra tehát, abban az esetben lesz nagy szükség, amennyiben a lakosság száma a korábbiakhoz hasonlóan növekedést mutat, ha viszont stagnál, nagy valószínűséggel újabb beruházások csak kis mértékben lesznek. Természetesen ez a lakóingatlanok állandó öregedése kapcsán is igaz. Persze nem csak a lakások bérléséről érdemes beszélnünk, ugyanis az eladások is meglehetősen furcsán alakultak az elmúlt években. Kétségtelen, hogy Budapesten a válság előtt több lakást sikerült értékesíteniük a befektetőknek, mint manapság, s ez a különböző statisztikai adatokból jól látszik. Az építőipar helyzete tehát, nagy befolyással lehet arra, hogy az újépítésű ingatlanok mennyire kelendőek, s ezt mindenképp szem előtt kell tartani!
Címkék:
kiadó lakások Budapesten ,
lakások ,
építőipar
