Eladó tégla építésű 42 m2-es lakás Budapest 13. ker. területén
|
|
||||||||||||||||||||||||
Hirdetés leírása:Eladó a XIII. kerületben, Budapest, Zsilip utca ám alatt, egy 2. emeleti, 42 m2-estársas házi lakás. Az ingatlan a Váci út ám alatti Office Centerrel szemben, az Árpád híd autóbusz-állomás mellett és József Attila színháztól 500 m-re található. A lakás kiváló infrastruktúrával rendelkezik mert, M3-as metró, 1-es villamos közelében. A társasház az 1960-as években épült, tégla felmenő falazatú, szigetelt, vasbeton gerendás födémmel, fa ácsszerkezet tetőcserép héjazatú. A bádogozás átlagos állapotú. A kémények állapota szemrevételezéssel működőképesek, de a társasház felújításra szorul. A 42 m2-es lakás összközműves, a második emeleten egy kör folyosós közlekedőből nyílik. Az előszoba egyben mozaiklapos konyha. A szoba 32 m2-es melyből nyílik egy utólag kialakított 1,2 m2-es tusolót és wc-t. Az egész lakóterület 3, 23 m belmagasságú. A lakásban két hónapja tisztasági festés valósult meg. A belső és külső nyílászárok faszerkezetűek. Fűtés a szobában található gázkonvektorról biztosított, más fűtési elem nincs. Meleg vizet 50 literes villanybojler biztosít. A szoba aljzata hajópadlós. Nincs konyhabútor és tűzhely. A tusoló és wc, a gépészet, villanyvezeték, nyílászárók, burkolatok 1960-70-es évek színvonalúak. Teljes körű korszerűsítés és felújítás szükséges. A gázvezeték átlagos műszaki állapotú, de a vízvezetéket és a villanyvezeték rendszert fel kell újítani. A tulajdoni lap és alapító okirat szerint a lakás alapterülete 42 m2. Az alapterület felmérés szerint 43,2 m2. A terület eltérés oka az1,3 m2-es tusoló és wc utólagos kialakítása miatt van. A méret eltérést az eladási ár meghatározásánál figyelembe vettük. Az ingatlan wc és fürdőszoba nélkül jogilag komfort nélküli, de természetben komfortos. Ez a tényező jogi körülmény, mert a valóságban létező gépészettel meglévő wc és fürdőszoba van kialakítva. A helyiségcsoport kiépült mert a lakószobából nyílik a terület. Az árat szakértők bevonásával a jogilag bejegyzett alapterülettel a 42 m2-rel számoltuk, és a komfort nélküli állapota miatt jelentős negatív korrekció volt alkalmazva! Az eladó részletes tájékoztatót tud küldeni az ingatlanról. A tájékoztató megvizsgálása után tudjuk az ingatlant bemutatni. |
|||||||||||||||||||||||||
|
|||||||||||||||||||||||||
