Albérlet Veszprémben? – Milyen tényezők befolyásolhatják a veszprémi ingatlanstatisztikákat?

 Az ingatlanstatisztikákat számtalan tényező befolyásolhatja, s ez Veszprém kapcsán sincs másként. Ha egy albérlet Veszprém városában kedvező, nem biztos, hogy kelendő is lesz, ugyanis bizonyos befolyásoló tényezők eltántoríthatják a bérlőket, ugyanakkor meg is erősítheti a döntésüket.

Egy albérlet Veszprémben tehát, sok esetben kelendő, sok esetben pedig nem, s mindezt az adott tényezők határozzák meg. A statisztikai adatok alapján azonban levonhatóak a megfelelő következtetések. Veszprémben az ingatlanok négyzetméterárai az 2003 óta stagnálnak. Persze kisebb-nagyobb eltérések tapasztalhatóak, azonban az ingatlanpiac ezen a területen oldalaz. Óriási változások tehát nem voltak, viszont olyan ingadozások igen, amelyeket érdemes figyelembe venni még egy albérlet veszprémi bérlése esetén is. Az ingatlanárak tehát, befolyással lehetnek a kiadó albérletek áraira is, s erről semmiképp sem szabad megfeledkezni. Az ingatlanok négyzetméterárai viszonylag sűrűn ingadoztak. Amíg 2011-ben közel 230 ezer forintot kellett fizetnünk egy négyzetméterért, addig 2012-ben már csak 180 ezer forintot. A veszprémi ingatlanokért jelenleg körülbelül 200 ezer forintot kell fizetni, azonban az árak alakulását számtalan tényező befolyásolhatja. A városban található ingatlanok átlagosan 100 négyzetméter területűek, s az átlagáruk megközelítőleg 21 millió forint. Az árakat azonban nagyban befolyásolhatják a különböző intézmények is, tehát a kórházak, iskolák, orvosi rendelők, egyetemek, szakközépiskolák és így tovább. Ez természetesen a népesség számára is vonatkozik. Vagyis minél kevesebben élnek egy adott településen, annál kisebb az lakóingatlanok utáni igény, ugyanakkor ez fordítva is igaz. Minél többen lakják a várost, annál nagyobb az igény a kiadó és eladó lakásokra, illetve házakra. Veszprémben a lakónépesség száma 1994-ben járt a csúcspontján, ugyanis ekkor közel 66 ezer ember élt a városban. A mélypont 2005-ben keletkezett, amikor 5000 fővel csökkent a város lakosainak száma, s ekkor albérlet Veszprém városában jóval kevesebb is volt. A város lakásainak száma azonban lineárisan nőtt a rendszerváltás óta, így látható, hogy igény volt az ingatlanokra.